闵行区,东与徐汇区、浦东新区相接;南与奉贤区隔江相望;西与松江区、青浦区接壤;北与长宁区、嘉定区毗邻,贯穿上海中、外环,是最靠近市中心的郊区之一。

据凤凰网房产上海站不完全统计,截至2018年12月27日,闵行区在售/待售的新房项目共34个,价格区间为4.4万-11万/㎡。

从交通来看,区域内有已经通车的地铁9号线、2号线、1号线、10号线、5号线、8号线、浦江线,以及在建中的轨交15号线,通达性非常高,可去往人民广场、徐家汇等重要商圈。

目前,闵行区新房主要分布在浦江、莘庄、马桥、七宝、金虹桥等板块。

浦江板块

作为“一城九镇”中的农村新镇—闵行区浦江镇,板块内有8号线浦江镇、江月路、芦恒路和沈杜公路等几个地铁站以及浦江线全部站点。

另外漕河泾开发区闵行分区也坐落于浦江镇,为浦江镇导入了大量的人口。

新房方面,在售/待售的住宅和别墅共7个,价格区间为5.2万-8万/㎡。与闵行区其他外郊板块相比,浦江镇多高档小区,比如浦江华侨城、上海桃花源、宝华源墅等,受前滩辐射利好,浦江镇整体新房价格比较高,但是板块内的教育资源可以说是比较鸡肋了。

莘庄板块

莘庄不仅是闵行的代表,而且是2040规划中新的主城副中心之一。如今莘庄的生活配套交通都十分完善,生活在这里的人们完全可以不用去市区也能享受繁华的商圈。凯德龙之梦,仲盛世界商城以及正在建设中的TODTOWN天荟都为板块的提升起了巨大作用。

但同时莘庄也是上海交通最为拥堵的区域之一,历史积攒的大量居民,承接闵行诸多板块以及5号线南延伸段奉贤区前往市区的枢纽地理位置,都使得莘庄以及1号线面临着严重的拥堵问题。

新房方面,在售/待售的住宅和别墅共3个,价格区间为7.06万-7.5万/㎡。金辉海上铭著为2018年全新盘,曾经为莘庄的高价地块,是2015年金辉集团以28.15亿元摘得莘庄地王,楼板价高达43790元/平米,高于当时周边二手房售价,几经波折,最近以7.06万/㎡的价格入市。

七宝板块

七宝板块是闵行区发展比较成熟的板块,距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远,距虹桥综合交通枢纽也只有3公里左右。

板块除虹桥辐射优势外,自身的发展也十分成熟。交通上有9、10、12三条轨交穿过,配套上古镇、公园、商业广场应有尽有。并且教育资源十分强大,七宝外国语小学和上宝中学、明强小学等,都是在上海都拥有较高名气的学校。

七宝板块发展过于饱和,几乎在未来能入市的新房非常稀少。新房方面,在售/待售的住宅和别墅共2个,价格约为6.5万/㎡。据悉,目前在售的碧林湾为碧林湾的四期房源,前几期开发比较早,最早的一期为2004年,至今已去过14年。由于近几年七宝板块入市的新房多为多年前拿的地,故备案价较低,板块内出现一二手房价倒挂的现象。

颛桥

颛桥板块位于莘庄以南,5号线和在建的15号线之间,沪金高速纵贯整个板块,万达广场加持,北可达莘庄商圈,南可到江川紫竹园区,东面5公里处为黄浦江,地段位置优异,因而房价在全区中也属于中等偏上的。

新房方面,在售/待售的住宅和别墅共5个,价格区间为6万-9.7万/㎡,其中别墅项目占据主力。上海星河湾项目可以说是颛桥板块比较高档的小区了,在售建面约220㎡起的大平层房源,总价比较高,去化比较慢。

金虹桥板块

在地段为王的上海新房市场,金虹桥在区位条件上便有着闵行其他板块无法比拟的优势,是闵行区唯一占据部分中内环的板块。除此之外,板块还承接着大虹桥商务区的辐射,商圈配套高度成熟,主要以中、高档住宅、别墅为主,日、韩人士较多。

新房方面,在售/待售的住宅和别墅共4个,价格区间为5.6万-7.13万/㎡。古北尚郡和紫藤华庭均为已取证待开的全新盘,受限价影响,紫藤华庭备案价比较低,而荣信虹桥世嘉在售大平层,总价较高,去化比较慢。

梅陇春申板块

春申路莲花路沿线规划以类物业为主,虹梅路银都路沿线规划则以别墅类为主。该板块小区大多集中于春申路沿线以南地区,且多为20万平方米左右及以上的大型小区,在产品规划上各具特色,比如春申景城等。

新房方面,目前暂无在售/待售的住宅和别墅,据了解,板块内近期也无新房入市。

古美罗阳板块

在2000年前后刚刚成立的古美罗阳板块,位于闵行区东部,毗邻虹桥开发区和漕河泾开发区。

作为发展颇为成熟的新型社区,古美板块的新盘却非常稀少,可选择的楼盘寥寥无几。新房方面,在售/待售的住宅和别墅共2个,价格约为8.1万/㎡。万源城御璄是板块内的高档小区,周边配套已成熟,项目于2018年10月份开盘,推出建面约230-330㎡的大平层,带装修交付,均价8.1万/㎡。

华漕板块

华漕板块由于最靠近虹桥商务区,所以也是最大的受益者。近年来周边配套以及商业综合体建设迅猛,如今已有新华联国际中心、虹桥龙湖天街、虹桥万科中心等配套。

但同时华漕也由于最为靠近虹桥机场,所以噪声污染也最未严重,其中以嘉闵高架为分界线,右侧受噪音影响颇为严重。

由于板块开发较晚,高档别墅和老式住宅尤其是自建房各自占据半壁江山,已形成一个涉外住宅区,但是近几年新兴写字楼较多,及别墅项目较少。新房方面,在售/待售的住宅和别墅共3个,价格区间为6.5万-11万/㎡。

马桥板块

马桥是名副其实的老闵行,位于闵行西南部,而在东川路附近,地铁5号线所在的地方形成了新的商圈,但因为“新”并未发展成熟。板块不仅因为网球、高尔夫而变得让大家熟悉,它也是上海的低密度别墅聚集区,以其高品质受到市场追捧。

新房方面,在售/待售的住宅和别墅共6个,价格区间为4.4万-5万/㎡。板块内新房分为南北两部分,其中北部以旗忠别墅区为代表,代表楼盘有绿城玫瑰园、御涛园等,均为千万甚至上亿级的高档别墅。南部以银春路沿线的各大楼盘为主,代表楼盘有万科公园大道、禹洲府、卓越维港等,是马桥板块目前的新房供应集中区域,主要针对刚需、刚改客群。

吴泾板块

吴泾板块位于闵行区东南部,分别与浦江板块和奉贤区相望,板块内有紫竹科学园区。吴径不仅有地铁,而且还是南闵行将来重点,但是化工和电厂是个大的障碍。吴泾工业区的主体,其实是闵行区滨江的吴泾化工和相关的产业区域。这个地区是老闵行区的两块主要用地之一,也是新闵行区最新城市化的部分。

在闵行区的高速发展中,吴泾工业区变化并不大,与之相比,其他地方都在高速城市化,因此吴泾被很多人看成闵行的“死角”。

新房方面,仅有1个待售的项目为紫竹半岛,紫竹半岛最近一次报价是在2018年8月,为4.7万/㎡,直接受紫竹园区的利好,周边又有华师大附小的加持,房价一直都居高不下。

江川路板块

在闵行区南部的江川路街道、昆阳路街道、机电工业基地、开发区等的范围内,上经为闵行区的行政中心。区域内有轨道交通5号线,可与1号线实行“一票换乘”,是板块内出行的主要交通工具。

江川路板块新房项目可以说是少之又少,在售/待售的住宅和别墅仅有1个,为凤凰城,据了解,凤凰城项目新一期的房源已取得预售证,现房在售,款清即可交房,均价约4.9万/㎡,单价4.6万/㎡起。

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